De unde vin datele?
- Firme: registrul comerțului (ONRC) pentru stare, sediu și activitate; ANAF pentru starea fiscală și bilanțurile anuale (cifră de afaceri, profit sau pierdere, datorii, capitaluri).
- Dosare în instanță: portalul instanțelor de judecată (portal.just.ro), căutate după numele exact al firmei.
- Proiecte: autorizații de construire din registrele publicate de primării, documentații de urbanism (PUZ, PUD) aprobate prin hotărâri de consiliu local și site-urile dezvoltatorilor.
- Zone: populația din recensământul din 2021 (INS), rețeaua școlară a Ministerului Educației, modelul european de inundații JRC, lista zonelor cu risc de alunecări din Legea 575/2001 și, pentru magazine, transport și parcuri, OpenStreetMap.
- Locații pe hartă: conturul complexului din OpenStreetMap, potrivit de mână, sau adresa proiectului localizată automat. Când locația e aproximativă, harta arată un cerc, nu un punct.
Nu folosim portaluri de anunțuri imobiliare ca sursă: anunțurile nu sunt verificabile și se schimbă des. Fiecare pagină are o secțiune „Surse”, cu linkul și data la care am consultat fiecare sursă.
Cum legăm firmele de un dezvoltator?
Un dezvoltator lucrează adesea prin mai multe firme, uneori câte una pentru fiecare proiect. Arătăm o firmă la un dezvoltator doar când legătura e confirmată de o sursă (site-ul dezvoltatorului, o autorizație, o documentație de urbanism) sau de dezvoltatorul însuși. Potrivirile doar după nume sau după un administrator comun rămân verificări interne și nu apar pe site.
Ce înseamnă semnalele de la firme?
Semnalele rezumă ce arată registrele despre o firmă. Nu sunt o notă și nu spun dacă un proiect e bun sau rău.
Semnale roșii, fapte serioase din registre:
- Radiată din registrul comerțului
- Inactivă fiscal (ANAF)
- În dizolvare sau lichidare
- Procedură sau cerere de insolvență
- Capitaluri proprii negative
Atenționări, lucruri care merită o întrebare:
- Datorii peste 90% din active
- Pierderi în ultimii ani
- Parte într-un dosar penal (nu înseamnă condamnare)
Pierderile și datoriile mari sunt normale la o firmă de proiect cât timp construiește, înainte să vândă; de aceea sunt atenționări, nu semnale roșii. Un dosar penal deschis nu înseamnă vinovăție: arătăm doar dosarele în care firma e inculpată sau răspunde civil, nu pe cele în care e parte vătămată. La dosarele cu persoane fizice spunem „posibil cu cumpărători”, pentru că nu știm cine sunt persoanele și nu le publicăm numele.
Cât de des actualizăm?
Datele despre firme, dosare, autorizații și documentații de urbanism se reiau automat în fiecare săptămână. Bilanțurile apar o dată pe an, după ce firmele le depun la ANAF. Datele despre zone se schimbă rar și le actualizăm când sursa publică o versiune nouă. Lângă fiecare sursă scrie data la care am consultat-o.
Cum apar proiectele noi?
O autorizație nouă, o documentație de urbanism sau o pagină nouă pe site-ul unui dezvoltator devine întâi o propunere. Un om din echipă o verifică și decide dacă e un proiect nou, o parte dintr-unul existent sau nimic de publicat. Abia apoi apare pe site.
Ce nu facem
- Nu dăm note, scoruri sau clasamente. Rezultatele nu sunt ordonate după semnale.
- Nimeni nu poate plăti ca să apară mai sus sau ca să ascundă o informație.
- Nu publicăm numele persoanelor fizice: nici administratori, nici părți din dosare, nici constructori persoane fizice.
- Nu arătăm adresa exactă a caselor construite de persoane fizice: doar strada și un cerc aproximativ pe hartă.
Ce lipsește
Datele publice nu sunt complete: unele primării nu publică autorizațiile, unele proiecte nu au încă o adresă, iar registrele au întârzieri. Când nu avem o informație scriem „nu am găsit încă”, nu „nu există”: lipsa din datele noastre nu înseamnă lipsa în realitate.
Ai găsit o greșeală?
Pe fiecare pagină de proiect și de dezvoltator e un link „Semnalează o informație”. Corectăm pe baza unei surse publice sau a unui document. Dezvoltatorii își pot corecta datele sau pot adăuga proiecte scriindu-ne de la o adresă a firmei. Ne poți scrie și direct, prin formularul de contact.
Ultima actualizare: 11 noiembrie 2026.